武漢焦慮聞名虎泉[虎泉和卓刀泉有什么區(qū)別]

這是“武漢房姐”帶你掙錢(qián)的第三年，現(xiàn)已帶領(lǐng)10000+人財(cái)物破千萬(wàn)，22次成功判別各城市樓市動(dòng)搖，重視武漢房姐，成為最會(huì)買(mǎi)房的人。

以下為“武漢房姐”微信大眾號(hào)粉絲問(wèn)答精選發(fā)問(wèn)

發(fā)問(wèn)：新人首問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)和二七濱江豪宅區(qū)隔一條解擴(kuò)大路的航天雙城，東立世界，地鐵鑫城等次新(有十年了，不知道是不是次新)，價(jià)格只要豪宅區(qū)的一半，有沒(méi)有出資價(jià)值，會(huì)不會(huì)跑贏(yíng)大盤(pán)？我個(gè)人認(rèn)為，跟著二七濱江板塊配套越來(lái)越老練，或許會(huì)帶動(dòng)周邊全體環(huán)境和價(jià)格。不知道了解得對(duì)不對(duì)？

答復(fù)：你好，解擴(kuò)大路自住挺好的，老練、舒適。 出資就當(dāng)然很難成為漲的最快的板塊，乃至也不掃除略跑輸大盤(pán)的或許性。 尖端豪宅會(huì)占有：地段、圈層、稀缺性、質(zhì)量、資源； 因?yàn)樵摪鍓K開(kāi)發(fā)周期略早，在質(zhì)量和教育資源上不占優(yōu)勢(shì)，加上周邊城市界面差，拆改周期長(zhǎng)，一個(gè)體量小的改進(jìn)盤(pán)也無(wú)法獨(dú)善其身。 頂豪的變遷必定是跟著工業(yè)興起、經(jīng)濟(jì)變遷，從現(xiàn)在工業(yè)、經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)看，板塊未來(lái)增量有限。 關(guān)于武漢圳的豪宅總結(jié)：

1.武漢的豪宅發(fā)展史不長(zhǎng)，真實(shí)的豪宅相對(duì)稀缺；

2.西北湖 沙湖 二七，富豪的口味在不斷改動(dòng) ；

3.武漢不缺塔尖人群，豪宅跟剛需盤(pán)是2個(gè)徹底不同的商場(chǎng)，選籌邏輯差異巨大。即便在武漢沒(méi)有利好規(guī)劃的時(shí)分，豪宅也能走出獨(dú)立行情。

4.從湖景豪宅到江景豪宅，再到學(xué)區(qū)+江景+商圈一體的豪宅， 一步步回歸到日子與享用結(jié)合。 學(xué)區(qū)依然是豪宅的重要支撐點(diǎn)。 而解擴(kuò)大路暫時(shí)不具備上面這些先天條件。

發(fā)問(wèn)：房姐您好！我在廣州和光谷東（剛剛購(gòu)買(mǎi)）別離有一套住所，負(fù)債率已達(dá)41%，現(xiàn)在手上剩40個(gè)子彈，年收入50W。原本想持續(xù)出資重慶，可是現(xiàn)在開(kāi)銷(xiāo)和收入現(xiàn)已基本上對(duì)等了，并且處于作業(yè)變化期，憂(yōu)慮支撐不住更高的負(fù)債率，所以想討教兇猛的房姐： 是用這40個(gè)出資一些項(xiàng)目來(lái)創(chuàng)業(yè)，仍是持續(xù)出資房產(chǎn)，仍是留在手上不動(dòng)來(lái)反抗突發(fā)危險(xiǎn)？第一種是我最中意的，因?yàn)槲蚁虢铏C(jī)在工作方面做一些改動(dòng)，打工收入所得究竟有限，天花板比較低。可是也是危險(xiǎn)最大的，很有或許打水漂。第二種錢(qián)太少了，負(fù)債率高壓力更大了。 焦慮中，盼房姐回復(fù)點(diǎn)撥。

答復(fù)：你好，工作提高和出資增值相同重要，要到達(dá)很好的平衡，不能捉襟見(jiàn)肘。 為了添加負(fù)債，出資房子，而徹底拋棄自己的自動(dòng)現(xiàn)金流，并不是我鼓舞的做法。 對(duì)絕大多數(shù)正常家庭來(lái)說(shuō)，適度負(fù)債，極力提高自動(dòng)現(xiàn)金流，把自己的工作做好，每月收入大于開(kāi)銷(xiāo)，能夠有所結(jié)余，并有一部分現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物供給流動(dòng)性，確保財(cái)政狀況安全安定，是比較抱負(fù)的狀況。 對(duì)十分樂(lè)意喫苦、恰當(dāng)冒一點(diǎn)危險(xiǎn)的偏出資向的家庭來(lái)說(shuō)，或許會(huì)考慮進(jìn)入負(fù)現(xiàn)金流的狀況，從而在現(xiàn)金流沒(méi)有提高的前提下，進(jìn)一步擴(kuò)大負(fù)債金額。但就算要挑選這條路，也必定要注意信譽(yù)卡、信譽(yù)貸、私家拆借這三者只用其間一種的前提下，確保自己的現(xiàn)金流要能撐至少五年不斷，才是正確健康的打法。 樓市周期變化多端，假如沒(méi)有五年的規(guī)劃，徹底有或許扛不過(guò)周期，倒在黎明前。

發(fā)問(wèn)：房姐你好，首問(wèn)。8月份買(mǎi)了套二手房，現(xiàn)在等候過(guò)戶(hù)中，9月?lián)屓饒@沒(méi)有搶到就買(mǎi)了中海光谷，買(mǎi)完懊悔了應(yīng)該再等等瑞園后邊開(kāi)盤(pán)的，現(xiàn)在的問(wèn)題是買(mǎi)了中海之后，付了五層首付，中海置業(yè)天天打電話(huà)催我去簽合同，二手房現(xiàn)在都沒(méi)過(guò)完戶(hù)必定暫時(shí)無(wú)法放款，假如現(xiàn)在簽合同二手房必定變成二套了，估量11月份才能到放款，中海置業(yè)現(xiàn)在天天電話(huà)催我去簽合同怎樣辦，他說(shuō)20號(hào)不簽合同就為違約了，之前買(mǎi)的時(shí)分跟他們溝經(jīng)過(guò)我這邊的狀況他們說(shuō)不影響，現(xiàn)在問(wèn)了銀行必定有影響，假如簽完合同，中海這邊就直接進(jìn)入銀行網(wǎng)簽了，請(qǐng)問(wèn)這種狀況有什么處理辦法嗎？

答復(fù)：你好，主張和開(kāi)發(fā)商交流洽談下，現(xiàn)在親屬之間能夠更名，也能夠用爸爸媽媽的名義買(mǎi)，做接力貸。 最佳的是退款，其次是扣掉一個(gè)意向金，再次是更名，然后是按違約扣10%-20% 最差的狀況是，持有。

發(fā)問(wèn)：新人首問(wèn)，杭州哪些區(qū)域值得購(gòu)買(mǎi)？預(yù)算500，自住+出資。

答復(fù)：你好，杭州幾個(gè)新區(qū)中 板塊能級(jí)錢(qián)江世紀(jì)城最高。 比較平衡一點(diǎn)的是奧體，博暴擊的便是未來(lái)科技城。 杭州自古西富東貧。未來(lái)科技城沒(méi)有問(wèn)題，阿里等一干企業(yè)總部在那里。許多項(xiàng)目到五號(hào)線(xiàn)也不遠(yuǎn)。 買(mǎi)房買(mǎi)的是預(yù)期，現(xiàn)在人氣很旺的，比方錢(qián)江新城、濱江，很貴，利好現(xiàn)已出盡，反而不如3W的未來(lái)科技城有價(jià)值。 未來(lái)科技城自身自己能夠成為一個(gè)新的中心。一個(gè)己經(jīng)得到商場(chǎng)承認(rèn)的新城，在它發(fā)展階段的報(bào)答會(huì)比老中心更高的。 未來(lái)科技城與其他搶手板塊2-3萬(wàn)的差價(jià)，這個(gè)價(jià)差自身便是最大的安全墊。 總結(jié)：自住+出資主張優(yōu)先未來(lái)科技城板塊。

發(fā)問(wèn)：房姐，您好！現(xiàn)名下有白沙洲回遷房自住，正在辦證階段，現(xiàn)在房查名下沒(méi)有，覺(jué)得周邊寓居環(huán)境比較差。想換一個(gè)學(xué)區(qū)加自住的房子，現(xiàn)有子彈90，大孩年末滿(mǎn)四歲，已懷二胎明年初要出世，看您不主張他人早買(mǎi)學(xué)區(qū)，不知道怎樣挑選了。期望您能給我點(diǎn)主張！

答復(fù)：你好，感謝付費(fèi) ！

能夠先用首房資歷購(gòu)房，然后等證下來(lái)。

關(guān)于現(xiàn)在是否需要買(mǎi)學(xué)區(qū)房，分狀況，以下人群分類(lèi)對(duì)號(hào)入座

第一類(lèi)人，傾盡自己一切財(cái)物，只能買(mǎi)一個(gè)學(xué)區(qū)老破小。這種狀況假如買(mǎi)學(xué)區(qū)房，我自己覺(jué)得有點(diǎn)壓力過(guò)大，還不如買(mǎi)一個(gè)學(xué)區(qū)略微差點(diǎn)的，房子的寓居質(zhì)量好一些的房子。 孩子教育當(dāng)然重要，可是這也要分狀況，先處理自己的寓居需求，然后再去提高孩子的教育質(zhì)量，一起，財(cái)物的保值才能還要更好一些。 否則，假如真的學(xué)區(qū)房遇到大利空，房?jī)r(jià)跌了，與此一起，其它當(dāng)?shù)氐姆孔犹醿r(jià)了，這個(gè)價(jià)值仍是挺大的。

第二類(lèi)人，單純?yōu)榱顺鲑Y而買(mǎi)學(xué)區(qū)房。這種就更不主張了。武漢可挑選規(guī)模很大，為什么非要買(mǎi)一個(gè)顯著處于高位，并且有顯著利空趨勢(shì)的房產(chǎn)呢，與趨勢(shì)做對(duì)立，有點(diǎn)劃不來(lái)。

第三類(lèi)人，有自住宅，想買(mǎi)一個(gè)學(xué)區(qū)老破小，單純?yōu)榱撕⒆由蠈W(xué)用。這一類(lèi)人就比較合適買(mǎi)學(xué)區(qū)房，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)滿(mǎn)意，即便是學(xué)區(qū)房有了利空，對(duì)自己的影響也不會(huì)太大。

第四類(lèi)人，想要一步到位，買(mǎi)一個(gè)大一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，比方80多平米500多萬(wàn)，既滿(mǎn)意自住需求，又滿(mǎn)意孩子的上學(xué)需求。這一類(lèi)狀況也不太主張，面積稍大的房產(chǎn)，因?yàn)榭們r(jià)越來(lái)越高，所以未來(lái)的流動(dòng)性越來(lái)越差，但寓居質(zhì)量實(shí)際上并沒(méi)有改進(jìn)多少。 不瞞咱們說(shuō)，現(xiàn)在武漢老破大的流動(dòng)性越來(lái)越差了，未來(lái)必定還會(huì)更差。所以咱們假如預(yù)備好了要買(mǎi)學(xué)區(qū)房的話(huà)，買(mǎi)一個(gè)小房子就滿(mǎn)意了，寓居的問(wèn)題，能夠用租房來(lái)處理。

第五類(lèi)人，還沒(méi)有孩子或許還沒(méi)有成婚。這些人考慮學(xué)區(qū)房有點(diǎn)太早了，現(xiàn)在學(xué)區(qū)的方針變化危險(xiǎn)這么大，主張比及孩子兩三歲的時(shí)分再去考慮。 許多人孩子都現(xiàn)已三四歲了，的確到了該考慮究竟要不要買(mǎi)學(xué)區(qū)房的時(shí)分，這些人就沒(méi)有時(shí)刻去等其它教育偏弱的當(dāng)?shù)啬芸焖偬岣吡恕?所以依據(jù)自己的需求，該買(mǎi)的就買(mǎi)。 現(xiàn)在孩子現(xiàn)已4歲了，能夠開(kāi)端計(jì)劃學(xué)區(qū)房了。

發(fā)問(wèn)：你好，現(xiàn)有住漢陽(yáng)，有萬(wàn)科漢陽(yáng)世界2套小戶(hù)型82和86，1套保利香頌89，爸爸媽媽一套虎泉老破小已簽合同出售，加上現(xiàn)金可有300萬(wàn)。有2種計(jì)劃考慮 1.白叟票兩套出資光谷東和花山，然后漢陽(yáng)出售兩套換1套大戶(hù)型如世茂，遠(yuǎn)洋，融創(chuàng)。 2.白叟票買(mǎi)一套光谷東大戶(hù)型如瑞安，漢陽(yáng)保存不變。 想一家人住在一起，又能統(tǒng)籌出資？請(qǐng)房姐輔導(dǎo)

答復(fù)：你好，這2個(gè)計(jì)劃，優(yōu)先計(jì)劃1 你的日子半徑不在光谷東，不考慮自住就不主張買(mǎi)瑞安了，品牌有細(xì)微溢價(jià)。 光谷東暫時(shí)以性?xún)r(jià)比盤(pán)出資為主。

以上為“武漢房姐” 微信大眾號(hào)粉絲發(fā)問(wèn)精選

房地產(chǎn)注定只要小部分人能掙錢(qián)，咱們跑在大部分前面，武漢房姐手把手教你從0完成千萬(wàn)財(cái)物堆集。